Iskustva sa izdavanjem stana u velikom gradu i zakupom stana u manjem gradu

Dugo ste bez posla.
Vaše zanimanje je baš specifično i nije lako naći posao.

Danas su stigle divne vesti.

Napokon je konkurs prošao i vi ste primljeni. Dobili ste dugo očekivani i dobro plaćen posao, ali u drugom gradu. Planirate da iznajmite stan. U pitanju je manji je grad i cene zakupa su tamo vrlo povoljne. Pokušaćete da nađete stan blizu firme, kako bi napokon mogli peške na posao. Divota! A šta ćete sa svojim stanom? Režije nisu male, a moraju se plaćati i režije i zakup za drugi stan.

Šta raditi?

Da li da izdajete svoj stan u periodu dok niste tu? Kako se to radi i da li se isplati? Kako da nađete pouzdane stanare i ne brinete za vaš stan i stvari u njemu? Da li možete i tu računati na zaradu, jer vam je stan na dobroj lokaciji?

Odgovore na ova pitanja pročitajte u nastavku.

Opšte o zakupu nekretnina

Izdavanjem stanova vlasnici nekretnina daju svoje stanove na korišćenje drugim osobama u zamenu za mesečnu naknadu, odnosno zakupninu. Vlasnik stana i stanar zaključuju ugovor o zakupu stana u kojem se navode uslovi zakupa, odnosno visina mesečne zakupnine, dužina trajanja zakupa, prava i odgovornosti obe ugovorne strane.

Obaveza vlasnika stana je održavanje stana u dobrom stanju, dok je stanar u obavezi da redovna plaća zakup, troškove tekućeg održavanja stana, kao i da stan drži u čistom i urednom stanju. Izdavanje stanova je česta praksa naročito u velikim gradovima koji su kulturni, obrazovni, industrijski centri, čime se ljudima omogućava stanovanje u određenom periodu pod ugovorenim uslovima.

Prednosti zakupa stanova

Postoje mnoge prednosti zakupa stanova, kako za vlasnike nekretnine tako i za stanare. Neki

od glavnih razloga zašto ljudi iznajmljuju stanove su:

• Stalni prihodi – Izdavanje stanova omogućava vlasnicima nekretnina stabilan izvor prihoda kroz mesečnu zakupninu.
• Fleksibilnost – Izdavanje stanova pruža mogućnost da se pronađe fleksibilan smeštaj, a da se pri tome ne stvara obaveza na dugoročne kredite za kupovinu stana. Stanarima takođe omogućava da menjaju lokaciju na kojoj žive, zavisno od posla koji obavljaju i finansijskih mogućnosti.
• Povećanje mogućnosti iznajmljivanja – Uz povećanje broja ljudi koji dolaze u velike gradove, ili na školovanje ili u potrazi za poslom, raste potražnja za iznajmljivanje stanovi. Ovo predstavlja prednost vlasnicima nepokretnosti prilikom iznajmljivanja svojih stanova.

Izdavanje stana angažovanjem agencije za nekretnine

Jedan od najpouzdanijih, najsigurnijih načina za izdavanje stana je angažovanjem agencija za nekretnine.

Agencije za nekretnine se bave posredovanjem kako u prodaji, kupovini ali tako i pri izdavanjem nekretnina, kao što su kuće, stanovi, zemljišta, poslovni prostori i slično. Cilj agencija za nekretnine je da su na usluzi klijentima u  pronalaženju i izboru nekretnina, stanova, koji najviše odgovaraju njihovim željama i potrebama.

Agencije za nekretnine takođe pružaju razne druge usluge svojim klijentima, uključujući procenu vrednosti nekretnine, pregovaranje o ceni, sprovođenje transakcija, pripremu ugovora.

Kupci ili zakupci nekretnina obično plaćaju naknadu agenciji za nekretnine za usluge koje su im pružene, a vlasniku često moraju dati i depozit, dok prodavci ili vlasnici nekretnina plaćaju proviziju agenciji za usluge koje su pružene u vezi sa prodajom ili iznajmljivanjem njihove nekretnine.

Prednosti izdavanja stana preko agencije za nekretnne su:

• Veća ponuda nekretnina - Agencije za nekretnine imaju obično veliki broj stanova na raspolaganju, odnosno u svojoj ponudi, što znači da ćete imati veći izbor nekretnina i lakše ćete pronaći stan odnosno nekretninu koja vam najviše odgovara. Agencije za nekretnine nekad imaju pristup nekretninama koje nisu javno dostupne na tržištu.
• Profesionalna podrška - Agenti agencija za nekretnine će vam pružiti maksimalno stručnu pomoć i savete, što je veoma važno osobama koje nemaju iskustva u postupku iznajmljivanja nekretnina. Agenti će vam pomoći u pregovorima s vlasnicima stanova oko cene, kao i o drugim uslovima iznajmljivanja.
• Olakšavaju proces izdavanja – Agencija za nekretnine odnosno njihovi agenti mogu olakšati proces izdavanja, organizovanjem sastanaka sa vlasnicima nekretnina, kao i pružanjem drugih  potrebnih informacija vezano za nekrtninu.
• Zaštita vaših interesa – Agencija za nekretnine vodi brigu o vašim interesima i pruža vam potrebne ugovore i drugu neophodnu dokumentaciju kako biste bili sigurni da ste zaštićeni. Agencije obično proveravaju vlasnike stanova i same stanove, kako bi sve bilo u skladu sa zakonom.
• Pomoć pri rešavanju problema – Ukoliko se pojave problemi, nesuglasice između vlasnika nekretnina i zakupaca, agencija za nekretnine pruža svu pomoć, da se isti reše na obostrano zadovoljstvo.
• Ušteda vremena -  Korišćenjem usluga agencija za nekretnine štedi se vreme, što je sigurno jedna od najvećih prednosti korišćenja usluga agencija. Agencije, odnosno njihovi agenti mogu obaviti veliki deo posla za vas, pretražiti ponudu stanova, pregovarati oko cene i uslova iznajmljivanja, organizovati sve potrebne dokumente i drugo.

Naravno, neki ljudi su nepoverljivi prema agencijama za nekretnine i ne odlučuju se za korišćenje njihovih usluga, ali to je već slobodan izbor svih nas.

Izdavanje stana je svakako opcija koja donosi profit, odnosno omogućava konstatan priliv finansijskih sredstava, što je u vremenu u kojem živimo veoma važno i može prilično da olakša život i vama i vašoj porodici.

Slike: pexels.com