Svedoci smo da mesečni računi sve više opterećuju kućni budžet, i utiču na kvalitet života porodice. Često možemo čuti da se među komšijama govori o visini računa za struju, grejanje, vodu, komunalije…
Energetska efikasnost nekretnine već duži period ne predstavlja samo tehnički pojam rezervisan za stručnjake, već jedan od ključnih faktora koji utiče na njenu cenu na tržištu.
U vremenu rastućih troškova energenata i sve veće svesti o očuvanju životne sredine, pitanje koliko je neka nekretnina energetski efikasna postaje podjednako važno kao lokacija, kvadratura ili raspored prostorija.
Za kupce, to znači dugoročnu uštedu i kvalitetniji životni prostor. Za prodavce - energetska efikasnost predstavlja realnu priliku da nekretninu ponude po višoj ceni, i istovremeno je učine konkurentnijom na tržištu.
U nekom ranijem periodu, glavni fokus kada je utrošak energije u pitanju, bio je na grejanju objekata zimi. Danas to više nije slučaj. Grade se pametne zgrade, i podjednako se vodi računa o grejanju i hlađenju objekta, kao i svim ostalim faktorima utroška energije.
Pojam energetske efikasnosti nekretnine odnosi se na sposobnost objekta da uz minimalnu potrošnju energije, obezbedi optimalne uslove za stanovanje. To uključuje kvalitet izolacije, vrstu stolarije, način grejanja i hlađenja, kao i ukupnu tehničku opremljenost objekta.
U praksi, energetski efikasna nekretnina troši manje energije za grejanje zimi i hlađenje leti, zadržava stabilnu unutrašnju temperaturu, i pruža veći komfor stanarima. Upravo zbog toga, kupci takve objekte doživljavaju kao dugoročno isplativiju investiciju.
A koja su osnovna merila energetski efikasnih objekata?
Slično kao i kada su električni uređaji u pitanju, i za objekte su uvedeni energetski razredi i energetski sertifikati. Energetski sertifikat, koji svrstava objekat u određeni energetski razred (od A do G), postaje sve značajniji element u procesu prodaje. Nekretnine sa višim energetskim razredom (A, A+), obično se brže prodaju i postižu višu cenu od onih sa nižim (D-G).
Razlika u ceni između energetski efikasnog i neefikasnog stana može biti primetna, naročito u urbanim sredinama gde su kupci bolje informisani. Stan sa boljim energetskim razredom kupcu šalje jasnu poruku – mesečni troškovi će biti niži, a kvalitet stanovanja viši.
Činjenica da su današnji kupci informisaniji nego ikada, postavlja nove zahteve pred agencije za nekretnine, u pogledu obima i kvaliteta informacija koje će im plasirati.
Mesečni troškovi i energetska efikasnost, vrsta izolacije i energetska klasa zato postaju standardna pitanja prilikom obilaska nekretnine. Budući da računi za grejanje, struju i hlađenje predstavljaju značajnu stavku u kućnom budžetu, ovaj faktor je postao nezaobilazan za razmatranje. Odmah posle informacije o ceni nekretnine, klijentu je važno da sazna kolika su mesečna izdvajanja za energiju i ostale režije.
Energetska efikasnost se više ne posmatra kao dodatni plus nekretnine, već je to očekivani standard.
Kupci su svesni da ih očekuju dodatni troškovi; ako nekretnina ne ispunjava osnovne kriterijume energetske racionalnosti, i za takve nekretnine zahtevaju smanjenje cene. To ne čudi jer, dugoročno gledano, razlika u troškovima može iznositi i više hiljada evra.
Na primer, stan koji ima kvalitetnu termoizolaciju, PVC ili aluminijumsku stolariju i moderan sistem grejanja, može imati značajno niže mesečne troškove u poređenju sa sličnim stanom u istoj zgradi, ali bez tih unapređenja.
A kada smo već kod toga, da kažemo i šta sve utiče na energetsku efikasnost nekretnine.
Najkraće rečeno, na energetsku efikasnost objekta utiču izolacija, stolarija i sistemi grejanja i hlađenja, odnosno njihov kvalitet.
Toplotna izolacija fasade, krova i podova jedan je od najvažnijih elemenata energetske efikasnosti. Nekretnine bez adekvatne izolacije gube veliku količinu toplote, što direktno utiče na veću potrošnju energije, naročito kada su u pitanju stanovi na potkrovlju objekta.
Slično važi i za stolariju. Zamena stare drvene ili dotrajale stolarije savremenim rešenjima sa višeslojnim staklom često predstavlja investiciju koja značajno podiže tržišnu vrednost nekretnine. Kupci ove elemente prepoznaju kao prednost, jer im štede vreme, novac i buduća ulaganja.
Primenjeni sistem grejanja i hlađenja takođe ima sve veći uticaj na cenu nekretnine. Centralno grejanje sa modernim podstanicama, podno grejanje, toplotne pumpe ili inverter klima-uređaji, često su obeležja savremene i efikasne nekretnine.
Kupci su spremni da plate više za stan koji ima energetski racionalna rešenja, jer znaju da ih ne čekaju dodatna ulaganja odmah nakon kupovine.
Iako unapređenje energetske efikasnosti zahteva početna ulaganja, tržište jasno pokazuje da se ta ulaganja vraćaju kroz višu prodajnu cenu i bržu realizaciju prodaje. Prodavci koji su ulagali u izolaciju, novu stolariju ili efikasnije sisteme grejanja imaju jaču pregovaračku poziciju.
Kupci takve nekretnine doživljavaju kao sigurniju investiciju, jer znaju da će u budućnosti imati stabilne troškove i veću otpornost na rast cena energenata.
Kao praktičan primer možemo posmatrati dva stana iste kvadrature u istoj gradskoj zoni. Prvi je renoviran, sa novom izolacijom i savremenim sistemom grejanja, dok drugi zahteva dodatna ulaganja. Iako je početna cena prvog stana viša, kupci ga često biraju jer im ukupni troškovi u narednim godinama deluju povoljnije. Pored toga, oni su spremni da plate više za takav stan.
U praksi, takve nekretnine se brže prodaju i uz manji prostor za spuštanje cene, što jasno pokazuje koliki značaj energetska efikasnost ima na tržištu.
Pravilno sagledavanje uticaja energetske efikasnosti na cenu nekretnine zahteva dobro poznavanje uslova na lokalnom tržištu.
A ko bolje poznaje stanje na tržištu od agencija za nekretnine?
Uloga profesionalne agencije za nekretnine, poput Solis nekretnina iz Novog Sada, je kupci danas od izuzetnog značaja. Ona mu pomaže da potpuno sagleda sve osobine nekretnine i da posle, na osnovu zajedničke analize svih faktora, donese najbolju odluku.
Za kraj možemo zaključiti da energetska efikasnost više nije trend, već standard koji značajno utiče na cenu nekretnine na tržištu. Niži troškovi, veći komfor i dugoročna isplativost su karakteristike koje ovakve objekte čine poželjnijim i vrednijim.
Za kupce to znači pametniju investiciju, a za prodavce priliku da svoju nekretninu pozicioniraju bolje i ostvare višu cenu. U svakom slučaju, energetska efikasnost postaje jedan od ključnih kriterijuma savremenog tržišta nekretnina.
A šta vi, dragi čitaoče, mislite o ovoj temi? Molimo vas, pišite nam o svojim razmišljanjima u komentarima ispod teksta. Hvala!
Izvor: https://www.freepik.com/free-vector/young-people-promoting-tree-planting_3585365.htm
