NekretnineBre

Koji sve troškovi mogu da se pojave prilikom kupovine stana na kredit?

Koji sve troškovi mogu da se pojave prilikom kupovine stana na kredit?

Kupovina stana je veoma kompleksan i slojevit proces, bez obzira na to kakav stan kupujete, koliko on košta i kako finansirate svoju kupovinu. Pored stresa koji svako od nas može da oseća prilikom potrage za prostorom koji će da nam odgovara na svaki mogući način, ne smemo da zaboravimo činjenicu da nekretnine danas mogu da budu izuzetno skupe, zbog čega je potrebno da nekoliko godina štedite pre no što uspete da izdvojite novac za stan. Ipak, ako se odlučite da kupite stan na kredit, nemojte smetnuti s uma da će ovaj proces da prate i određeni troškovi koji će da odrede sudbinu vaše kupovine. Ako vam je potrebna pomoć da identifikujete sve troškove, evo nekoliko činjenica koje bi trebalo da imate na umu.


Troškovi obrade kredita


Ovo je važna stavka prilikom dizanja kredita kod banke, a troškovi koje sama banka potražuje neretko su viši nego što to mnogi od nas mogu da očekuju. Ovi troškovi zavise od mnogo faktora, uključujući troškove procenitelja koji procenjuje nekretninu koja se kupuje – ovaj trošak, na primer, može da košta i do dvadeset hiljada dinara – i troškove koje banka stavlja na teret korisnika kredita zbog samog pokretanja procesa kreditiranja.

Ukupno gledano, ovi troškovi kod banke mogu da dostignu sumu i od hiljadu evra, premda oni zavise od banke od banke, zbog čega ne bi bilo loše da se prvo raspitate povodom ovih troškova pre no što se odlučite da podignete kredit u određenoj banci.


Troškovi izrade predugovora i ugovora


Predugovor i ugovor predstavljaju pravna dokumenta koja definišu vašu kupovinu i u kojima se navode svi bitni detalji njene prirode – lični podaci kupaca i prodavaca, informacije o nekretnini, detalji o načinu plaćanja, i ostali podaci.

Da bi banka uopšte razmotrila vaš zahtev za kredit i eventualno pozitivno odgovorila na njega u budućnosti, neretko je potrebno da napravite predugovor koji se potpisuje kao najava kasnijeg ugovora.

Međutim, troškove izrade oba ova dokumenta plaća kupac, a iznosi koji se plaćaju mogu da budu veći ili manji, u zavisnosti od vrednosti nekretnine i taksi koje se naplaćuju kod notara koji obavlja ove poslove. Dakle, kod skupljih nekretnina, i ovaj iznos je skuplji, ali skuplje nekretnine su obično i vrednije, zbog čega se kupci često odlučuju za njih kada žele da reše stambeno pitanje i ulažu u njih koliko god novca je neophodno.

Za takve nekretnine se obično traži i sveobuhvatno osiguranje imovine koje daje spokoj kupcima i pomaže im da se osećaju sigurno u svom novom domu.


Stambeni kredit


Provizija za prenos novca u banci


Kada se odlučite za nekretninu i postignete dogovor sa kupcem, potrebno je da prebacite novac sa svog računa na račun kupca. Prilikom tog plaćanja, postoji određena provizija koja zavisi od banke u kojoj kupac i prodavac imaju račune, i zbog toga se sugeriše da obe strane otvore račune u istoj banci. Tako se izbegavaju visoki troškovi, a ako se radi o prenosu novca između dve banke, ova provizija može da ide i do šesnaest hiljada dinara.


Troškovi razlike u kursu


Na kraju, nakon što se vaš kredit odobri, on se isplaćuje u dinarima, dok vi, sa druge strane, svoju novu nekretninu plaćate u evrima. Stoga je neophodno izvršiti konverziju novca, a kupac je taj koji plaća razliku između srednjeg i kupovnog kursa. Štaviše, ponekad je potrebno i dodati novac na iznos koji se dobije da bi se došlo do tačnog iznosa u evrima, te nemojte zaboraviti na taj trošak!

Pored ovih troškova, kupac nekretnine plaća i troškove založne izjave – u zavisnosti od vrednosti nekretnine, ovaj iznos ide od petnaest do trideset hiljada dinara – kao i overu kod notara, PDV, proviziju za agencijsku uslugu i izdavanje Clausule Intabulandi za upis prava svojine. Iako sve to zvuči skupo, fokusirajte se na krajnji rezultat i život koji ćete moći da vodite u svom novom domu!

 

Slike:

https://www.freepik.com/free-photo/female-real-estate-agent-communicating-with-couple-while-showing-them-new-apartment_26345008.htm

https://www.freepik.com/free-photo/couple-sitting-sofa-discussing-with-financial-documents-living-room_9597814.htm

 

NekretnineBre
NekretnineBre

Od 2008. godine pa do danas, nekretninebre uvek na strani posetioca.

O blogu

Korisna iskustva kako za potencijalne kupce nekrentnina, tako i za oglašivače tj. zastupnike i vlasnike.

PRETRAGA PO #ID

#ID nekretnine

Statistika poseta

1 dan 3 dana 7 dana
Broj pretraga
Pregledano oglasa

Top nekretnine

Sve top nekretnine
Nekretnine
121,000 €
Prodaja / Zastupnik
Radošević nekretnine
240 m2
Nekretnine
1,600 €
Izdavanje / Zastupnik
Raičević nekretnine
113 m2
Nekretnine
51,000 €
Prodaja / Zastupnik
Radošević nekretnine Autokomanda
20 m2