Dobro je poznato je da lokacija predstavlja jedan od važnijih faktora kada su cene nekretnina u pitanju. Kada se govori o poželjnim lokacijama za život u Beogradu, najčešće se prvo pomenu strogi centar, Vračar, Novi Beograd ili Dorćol.
Međutim, poslednjih godina neki delovi grada sve više dobijaju na vrednosti, iako su do skora to bile potcenjene lokacije za stanovanje. Generalno, tržište nekretnina pokazuje zanimljiv trend; sve više ljudi okreće se naseljima koja su dugo bila u senci popularnijih delova grada.
A razlog je jednostavan! Kupci danas mnogo pažljivije analiziraju ono što kupuju, i pojedini faktori kao što su saobraćajne gužve i buka, ili dostupnost parkinga, mogu doneti prevagu.
Pritom, oni upoređuju odnos između cene, kvaliteta života, infrastrukture i potencijala za budućnost. I upravo zato, pojedini krajevi Beograda koji su nekada bili potcenjeni, danas postaju veoma interesantni porodicama, mladim bračnim parovima, ali i investitorima.
Neke od tih lokacija nude više prostora, više mira i bolju povezanost nego što mnogi očekuju.
Bolja informisanost i posvećenost kupaca, promenile su stanje na tržištu nekretnina, kada je Mirijevo u pitanju. Godinama su kupci preskakali ovu lokaciju pri pregledu oglasa, ali danas je Mirijevo naselje koje više nije “predaleko”.
Veliki izbor nekretnina u novogradnji, razvijena infrastruktura, škole, vrtići i sve bolja povezanost sa ostatkom grada - učinili su da ovo naselje postane mnogo privlačnije nego ranije.
Porodice posebno cene činjenicu da se za isti budžet ovde često može dobiti mnogo više kvadrata nego u centralnim delovima grada. Takođe, mnogi delovi Mirijeva imaju više zelenila i mirniju atmosferu, što je sve važnije ljudima koji žele da pobegnu od gradske gužve, tako da ga svakako ne treba zaobići.
A šta “skener” kupaca kaže kada je u pitanju Karaburma?
Karaburma, iako bliža centru, dugo je bila nepravedno zapostavljana od strane kupaca. Prednost u odnosu na nju uvek su imale druge atraktivnije lokacije. Ipak, njena najveća prednost danas postaje upravo ono što ranije nije bilo dovoljno cenjeno — odlična povezanost sa različitim delovima grada.
Blizina centra, dobra saobraćajna infrastruktura i relativno pristupačnije cene nekretnina čine ovaj deo grada veoma zanimljivim za mlađe kupce.
Posebno je važno to što Karaburma ima “nadohvat” ruke sve što je potrebno za život. Ljudi koji ovde žive često ističu da se sve što im treba nalazi na nekoliko minuta udaljenosti: škole, marketi, dom zdravlja, pijaca i javni prevoz.
A malo dalje od Karaburme, nalazi se Višnjička banja.
Za kupce koji žele mirnije okruženje, ali ne žele potpuno udaljavanje od urbanog dela grada, Višnjička Banja postaje veoma interesantan izbor.
Ovaj deo grada poslednjih godina privlači pažnju zbog kombinacije:
Mnogi kupci danas više ne traže isključivo život u centru. Umesto toga, prioritet postaju mir, uvek dostupni parkinzi i kvalitet svakodnevnog života, a upravo to Višnjička Banja može da ponudi.
Sa potpuno druge strane grada, još jedna lokacija koja postaje sve popularnija.
Ledine i Surčin su godinama imale reputaciju lokacije koja nije među prvim izborima kupaca. Za to su pre svega bili zaslužni loša saobraćajna povezanost sa centrom grada, i nedovoljno razvijena infrastruktura. Međutim, razvoj baš tih faktora i širenje grada - danas potpuno menjaju sliku ovog naselja.
Blizina Novog Beograda i dobra povezanost sa važnim saobraćajnicama učinili su da ovi delovi grada postanu veoma zanimljivi ljudima koji rade u poslovnim zonama grada, ali žele pristupačniju cenu kvadrata.
Uz to, izgradnja novih stambenih kompleksa postepeno menjaju izgled celog kraja, pa mnogi kupci danas upravo ovde vide dobar potencijal za budući rast vrednosti nekretnina.
Ne treba da se zaboravi ni blizina aerodroma i budućeg nacionalnog stadiona i izložbe EXPO 2027.
Kumodraž je jedan od primera lokacije koja tiho raste godinama, i takođe predstavlja kompromis između gradske buke i mira. Kupci koji dobro poznaju tržište nekretnina sve češće obraćaju pažnju na ovaj deo grada zbog specifične kombinacije urbanog i porodičnog života.
Ono što mnogima odgovara jeste osećaj mirnijeg naselja, uz relativno dobru povezanost sa centralnim delovima Beograda.
Porodice sa decom posebno cene:
A ako se još malo udaljimo od centra?
Prigradsko naselje Batajnica, dugo je važilo za lokaciju koju kupci razmatraju tek kada iscrpe sve druge opcije. Danas se situacija značajno menja, tako da su stanovi, kuće i placevi u ovom delu grada sve traženiji.
Razvoj saobraćajne infrastrukture, kako drumske, tako i železničke, “približili” su Batajnicu i Beogradu i Novom Sadu. Takođe, sve veći broj ljudi koji rade hibridno ili od kuće, uticali su na promenu prioriteta. Mnogi kupci sada radije biraju veći stan ili kuću u mirnijem delu grada, nego malu nekretninu u centru.
Sve ovo je uticalo na to da Batajnica dobija veći publicitet, i želja je mnogih kupaca stanova.
Kupci koji žele više prostora za porodicu često ovde mogu pronaći mnogo povoljniji odnos cene i kvadrature nego u centralnim opštinama.
Dok pojedini delovi grada postaju sve urbaniji i gušće naseljeni, mnogi kupci počinju da traže krajeve koji nude više mira i osećaj komšiluka.
Bele vode i Železnik upravo zbog toga privlače pažnju porodica koje žele:
Iako se ranije nisu često nalazili među „popularnim“ lokacijama, danas polako postaju ozbiljna alternativa skupljim delovima grada.
Ima još interesantnih lokacija, ali ovo su one koje su već danas u fokusu kupaca.
Tržište nekretnina se promenilo. Nekada je glavno pitanje bilo koliko je stan udaljen od centra, a sada je to samo jedan od jednako uticajnih faktora pri kupovini stana.
Danas ljudi mnogo više razmišljaju o kvalitetu života koji će imati na odabranoj lokaciji.
Zbog toga nekada potcenjene lokacije sve više dolaze u prvi plan, i veoma su tražene. Kupci traže funkcionalnost, mir, infrastrukturu i mogućnost da za svoj novac dobiju više prostora i komfora.
Agenti agencije Solis Nekretnine iz Novog Sada ističu da kupci sve češće razmišljaju dugoročno, i obraćaju pažnju na potencijal razvoja naselja, a ne samo na trenutnu popularnost lokacije.
Jer nekada najbolja prilika nije tamo gde svi gledaju — već upravo u delu grada koji tek počinje da pokazuje svoj pravi potencijal.
A šta vi, dragi čitaoče, mislite o ovome? Da li više preferirate život u centru ili na periferiji? Pišite nam u komentarima ispod teksta. Hvala!
