Kada kupujete ili prodajete nekretninu, celokupna procedura — od prve provere do završetka — počinje i završava se u katastru nepokretnosti.
Prvi korak je uvek uvid u katastar: tu proveravate ko je zvanični vlasnik i postoje li eventualni tereti (zabrane, hipoteke, zaloge). Nakon toga, podnosite zahtev za izvod iz lista nepokretnosti i tražite uverenje da na stanu ne postoje tereti.
Tek po isplati celokupnog iznosa sledi najvažniji korak: uknjižba prava svojine na novog vlasnika. Za stanove koji su još u procesu legalizacije, postupak je nešto drugačiji i duži.
Katastar nepokretnosti je zvanični državni registar koji beleži sve podatke o nekretninama, njihovim vlasnicima i pravima na njima. Prava na nepokretnostima (bilo da se stiču, prenose ili ograničavaju) važe tek nakon što se upišu u katastar, a nestaju brisanjem iz istog.
Posebno važno: Katastar je javan — svako može da izvrši uvid i proveri vlasničke i druge podatke za bilo koju nepokretnost.
Niko ne može tvrditi da mu podaci iz katastra nisu bili poznati ili dostupni.
Prava svojine i druga stvarna prava (korišćenje, zakup, službenost, hipoteka…) postaju važeća tek upisom u katastar.
Vlasnik je obavezan da podnese zahtev za upis nekretnine i prava svojine.
Država garantuje tačnost i pouzdanost podataka upisanih u katastar; zbog toga korisnici ne mogu snositi posledice ako su se na te podatke oslonili u dobroj veri.
Ako još niste upisani kao vlasnik, obavezno podnesite zahtev za upis, jer pravo svojine se stiče tek upisom u katastar.
Danas je postupak dosta olakšan: nakon overe kupoprodajnog ugovora kod notara, notar automatski šalje kompletnu dokumentaciju katastru putem e-šaltera, što značajno ubrzava proceduru.
Lista nepokretnosti (“vlasnički list”) je osnovni dokument za proveru vlasništva i tereta. On se sastoji od nekoliko delova:
A list — podaci o zemljištu
B list — podaci o vlasniku prava na zemljištu
V list, 1. deo — podaci o objektima i njihovim vlasnicima
V list, 2. deo — podaci o stanovima i poslovnim prostorima i vlasnicima tih delova
G list — podaci o teretima i ograničenjima
Važno:
Izvod iz lista nepokretnosti treba izvaditi pre davanja kapare ili sklapanja ugovora, a u slučaju kupovine preko banke, i pre isplate (zbog zahteva banaka).
Gužve su najmanje na početku i kraju radnog vremena, ali sada je sve lakše uz eUpravu na rgz.gov.rs: možete podneti zahtev, proveriti status, preuzeti obrasce i videti uputstva za plaćanje taksi — sve iz svog doma.
Ako prodajete ili kupujete nekretninu, preporučljivo je angažovati agenciju ili agenta koji će za vas:
izvaditi list nepokretnosti i potrebna uverenja
izvršiti proveru dokumentacije
poslati dokumentaciju notaru za overu ugovora
nakon overe, proslediti papire katastru za upis novog vlasnika
Tako ćete izbeći stres i rizik od grešaka, a postupak će biti daleko brži i sigurniji.
Vaš zadatak je samo da platite propisane takse — ostalo će za vas obaviti stručnjak.
