Kupovina ili prodaja nekretnine oduvek je bio stresan posao. Ko god je imao prilike da traži ili prodaje stan ili kuću, vrlo dobro zna o čemu se radi. Sa koje god strane da se nalazite, uvek ste i više nego na oprezu, i uvek mislite da ćete proći lošije od onoga što zaslužujete. Isto tako, eventualno potraživanje svojih obaveza na sudu ide sporo, te i sa te strane ne možete biti sigurni da ćete u slučaju neprijatnosti biti na pravi način i obeštećeni.
Svako od nas sigurno poznaje nekoga ko je prodavao ili kupovao stan. Stoga sigurno i zna da je ta aktivnost u današnjim uslovima polje koje je samo delimično uređeno, i gde još uvek postoje “sive zone” iz kojih se teško izlazi iako stvari idu nabolje. To je jedan od razloga što ljudi ne žele ništa da prepusti nikom drugom, te se odlučuju da sami prodaju nekretninu, ili što je još češće, da sami krenu u njenu kupovinu. To je nešto što je verovatno jače od svih nas jer smo sigurni da samo u sebe i nama bliske imamo potpuno poverenje.
No, kada se krene u prodaju stana ili kuće, tek onda shvatamo u šta smo se upustili, i neminovno slede pitanja da li mi to možemo do kraja i da izvedemo. Uzmimo samo početak - potrebno je napraviti slike stana, a da one istovremeno budu i lepe, ali i realne. Nakon toga sledi postavljanje oglasa, te je i tu potrebno znati na koji način ga sastaviti, šta je to što je potrebno istaći, ali i na kojim mestima ga postaviti. Nakon svega toga nam sledi onaj najteži deo - pokazivanje stana. U slučaju da imate stalan posao, ova aktivnost će vam biti neizvodljiva.
Naprosto, nemoguće je da svima i uvek izađete u susret, a najgora stvar od svih je što ni sami ne znate ko vam je potencijalni kupac kojem ćete i prodati stan. Kada dođete do toga da imate zainteresovanih osoba za vašu nekretninu, pregovaranje oko cene će vam takođe oduzeti i mnogo vremena, ali i doneti dosta nerviranja.
Naravno, vi svoj stan ili kuću najbolje znate, i sigurno smatrate da je ionako prodajete za cenu manju od one koja stvarno vredi. Stoga je do dolaska do kompromisnog rešenja dugačak put, a pitanje je da li vi možete uz sve svakodnevne aktivnosti da dođete do njega.
Sve ovo što smo nabrojali spada u opis posla agenta za nekretnine. No, zbog poslovične obazrivosti i sumnjičavosti ljudi koji žive u Srbiji, agenti su u prošlosti bili “na lošem glasu”, i još uvek pokušavaju da uvere svoje potencijalne mušterije da je trenutno situacija mnogo bolja, i da mogu da im poklone svoje dragoceno poverenje. I, zaista, tu se dosta toga promenilo, dobili smo i Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokrenosti, te je i tržište agencija za nekretnine mnogo bolje uređeno.
Sada se tim poslom mogu baviti samo oni koji su za njega ovlašćeni, i koji poseduju licencu.
Oni vam stoga zaista i mogu u mnogim stvarim pomoći, te olakšati posao kada je u pitanju prodaja nekretnine. A, ako gledamo drugu stranu, agencija za nekretnine će vam biti od možda i veće pomoći jer u svakom slučaju ima bolji pregled trenutne situacije na tržištu, i dobro zna koji se to stan ili kuća i po kojoj ceni na određenim lokacijama mogu dobiti, a sve u zavisnosti od toga šta vas više interesuje. To je sve posao koji bi od vas zahtevao dosta vremena što smo već i napomenuli, a i pitanje je da li biste uopšte i uspeli da nađete ono što tražite.
Isto tako, agencije za nekretnine međusobno dosta sarađuju, te su i u tom slučaju u prednosti u odnosu na pojedinca koji se može osloniti samo na oglase koje može pronaći u novinama ili na internetu, te na neke lične veze koje u mnogim slučajevima više odmažu nego što pomažu. Sve ovo govori u prilog tome da angažovanje agencija za nekretnine ne bi trebalo da bude loša odluka, i da one sa pravom postoje kao posrednici u prodaji.
Još jedna stvar koja ljude može da odvuče od angažovanja agenta za nekretnine je i provizija koja se njima daje, a ona iznosi 4% od ukupnog iznosa od kojih 2% plaća prodavac, a 2% kupac. Mnogi smatraju da je to visok procenat smatrajući da agencija “ne radi ništa”, ali iz onoga što smo naveli vidi se da to i nije baš slučaj, te da tu ima dosta sitnih poslova koje agencije i njihovi agenti vrlo dobro znaju, a sa kojima se vi kao prodavac ili kupac susrećete tek kada stignete do njih. Uostalom, i u drugim državama su provizije slične, i one se određuje nepisanim tržišnim pravilima.
U svakom slučaju, na vama ostaje da procenite da li agenti za nekretnine zaslužuju vaše poverenje i novac, ili ste ipak spremni da sve radite sami, bez obzira na sve.
Slika: Izvor
smrtovnice knjige pdf vicevi jastuci lektire
