Kupovina stana je jedna od najvećih životnih odluka. Bilo da ga kupujete za sebe, porodicu ili kao oblik ulaganja, stan nije samo mesto za život – to je i finansijski potez koji može imati dugoročan uticaj na vašu imovinu. U poslednjih nekoliko godina, tržište nekretnina u Srbiji beleži stalni rast, a investitori se sve češće nalaze pred pitanjem: da li se više isplati ulagati u stan u novogradnji ili se odlučiti za provereni šarm starogradnje?
Odgovor na ovo pitanje nije jednostavan, jer oba izbora nose svoje prednosti i izazove. Upravo zato ćemo u ovom tekstu detaljno analizirati sve aspekte koji treba da vam pomognu da donesete najbolju odluku.
Kada razmišljate o ulaganju u nekretnine, važno je da se na trenutak odmaknete od same kvadrature, sprata ili rasporeda prostorija. Pravi investitor uvek gleda širu sliku – dugoročnu vrednost, likvidnost, potencijal rasta.
Upravo tu novogradnja često stupa na scenu kao savremeni oblik "sigurne luke" za kapital. U mnogim aspektima, ona postaje pandan konceptu kao što je kupoprodaja investicionog zlata, jer i jedno i drugo predstavljaju ulaganje koje se percipira kao stabilno i bezbedno u dužem vremenskom horizontu.
Kupovinom stana u novogradnji, naročito u fazi izgradnje, često dobijate nižu cenu kvadrata, a istovremeno ulažete u objekat koji će, kada se završi, imati najmoderniju infrastrukturu, energetski efikasne sisteme i bolju tržišnu poziciju. Savremeni materijali, pametna rešenja i novi standardi gradnje nisu samo estetski privlačni – oni direktno utiču na vrednost nekretnine i njenu održivost.
Pored toga, mlade porodice, parovi i investitori koji traže nekretninu za izdavanje često prioritet daju novogradnji zbog manjeg rizika od skrivenih troškova (poput renoviranja), boljih uslova za život i generalno manje potrebe za dodatnim ulaganjem. U savremenom ritmu života, vreme i komfor postaju valuta, a novogradnja upravo to nudi – odmah i bez dodatnog stresa.
Naravno, kao i kod investiranja u zlato, bitno je da znate od koga kupujete. Reputacija investitora, kvaliteta gradnje i pravni status objekta su ključni faktori koji čine razliku između mudrog poteza i skupe greške. Zato se informišite temeljno – jer ulaganje u novogradnju traži pažljiv izbor i dugoročnu viziju.
Starogradnja ima nešto što novogradnja retko uspeva da postigne – duh vremena. I ne mislimo tu samo na arhitekturu, već i na prostranost, visoke plafone, kvalitetne materijale i – možda najvažnije – proverene lokacije. Nekada je to zgrada sa pogledom na park, stambeni blok u strogom centru grada ili mirna ulica koja je već decenijama na ceni. Ono što je sigurno – starogradnja često dolazi sa jakim urbanim identitetom.
Kupovina stana u starogradnji često podrazumeva bolju kvadraturu za uloženi novac – dok u novogradnji 45 kvadrata znači kompaktan jednosoban stan, u starogradnji to može biti prostrani dvosoban. Takođe, zidovi su masivniji, buka je manja, a rasporedi često logičniji i prilagodljiviji različitim načinima života.
Jedan od ključnih aduta starogradnje jeste i infrastruktura naselja. Tu su škole, bolnice, prodavnice, javni prevoz – sve ono što čini svakodnevicu lakšom. Iako nova naselja niču brzo, često im je potrebno mnogo godina da izgrade onu komunalnu i društvenu strukturu koju starija naselja već imaju. Za mnoge kupce, blizina centra, zelenih površina i već uređenog okruženja često prevagne nad novim fasadama i liftovima.
Međutim, treba biti svestan i potencijalnih mana. Stanovi u starogradnji često zahtevaju dodatna ulaganja – zamenu stolarije, elektroinstalacija, vodovodnih cevi, pa i adaptaciju kupatila ili kuhinje. Takođe, energetska efikasnost je niža, što može značiti više mesečne troškove. Pa ipak, za one koji traže karakter, prostor i autentičan gradski život – starogradnja ostaje neprikosnovena.
Ako vam je cilj da nekretninu kupite kao investiciju za izdavanje, ključna pitanja koja treba da postavite su: ko su vaši budući zakupci i šta oni traže? U zavisnosti od grada, naselja i ciljne grupe, odgovor može značajno varirati.
Studenti, mladi profesionalci i digitalni nomadi često preferiraju novije zgrade, koje nude bolje grejanje, liftove, parking i moderan enterijer. Sa druge strane, porodice sa decom mogu tražiti veći prostor, dvorište, školu u blizini – sve ono što starogradnja često pruža.
U tom smislu, novogradnja često ima bolji "marketinški potencijal", jer je lakše promovisati stan koji ne traži dodatna ulaganja. Takođe, na platformama za izdavanje, stanovi u novogradnji mogu dostići višu cenu zakupa, pogotovo ako se nalaze u urbanim zonama ili u blizini poslovnih centara.
Kada je reč o rastu vrednosti, novogradnja ima blagi startni plus – posebno u naseljima koja se brzo razvijaju i gde se gradi prateća infrastruktura. Međutim, nije retkost da se, zbog zasićenosti tržišta, vrednost stanova u novogradnji stabilizuje, dok dobro pozicionirana starogradnja na top lokaciji vremenom postane još traženija i skuplja.
Važno je i razmišljati o izlaznoj strategiji. Ako planirate da prodate stan za 5 ili 10 godina, presudno je da procenite gde će u tom trenutku biti najveća potražnja. U tom smislu, tržište se menja, ali jedno ostaje konstantno: lokacija, lokacija, lokacija. Bez obzira na to koliko je stan nov ili star – ako je lokacija loša, vrednost će rasti sporije, a izdavanje će biti teže.
Na pitanje da li su stanovi u novogradnji bolja investicija od starogradnje – odgovor ne može biti univerzalan. Sve zavisi od vaših ciljeva, budžeta, načina života i planova za budućnost. Novogradnja nosi komfor, savremene tehnologije i manje početne brige. Starogradnja nudi prostor, karakter i često nenadmašnu lokaciju.
Ali ono što je sigurno – prava odluka dolazi iz balansa emocija i racionalnosti. Kao i kod svake investicije, važno je razmišljati dugoročno, analizirati tržište i ne preskakati korake. Jer stan, bilo nov ili star, postaje deo vašeg identiteta, vašeg finansijskog portfolija i vaše svakodnevice.
Zato pre nego što donesete odluku, postavite sebi najvažnije pitanje: šta za vas znači "dobra investicija"? I neka vas odgovor vodi dalje.
Slike: https://www.pexels.com/photo/yellow-concrete-building-15272065/
https://www.pexels.com/photo/architectural-photography-of-building-425343/
