Sve prednosti i mane velikih stanova u Novom Sadu

Većina ljudi nema ništa protiv da živi u velikom stanu. Međutim, prednosti i udobnost koje ovakvi stanovi pružaju, imaju svoju cenu, i to ne samo u finansijskom smislu.

U nastavku pročitajte sve prednosti i mane života u velikim stanovima u Novom Sadu.

1. Šta se podrazumeva pod velikim stanom?

U kontekstu tržišta nekretnina u Novom Sadu, veliki stan označava stan koji premašuje 80 – 90 m², mada granica zavisi i od standarda i perspektive kupaca. Pored kvadrature, važan je i broj prostorija.

Za velike stanove se smatraju sledeće stambene jedinice:

• Trosobni stanovi (70 – 90 m²) su donja granica velikih stanova. Imaju najmanje dve odvojene spavaće sobe uz dnevni boravak, kuhinju, kupatilo i hodnike.
• Četvorosobni stanovi (90 – 120 m²) – kao što i samo ime kaže, imaju 4 sobe.
• Petosobni i veći stanovi (120+ m²) – spadaju u luksuzne nekretnine, retki su na tržištu, često u vidu penthausa ili specijalno projektovanih stanova.

2. U kojim delovima Novog Sada su veliki stanovi najzastupljeniji?

Prema agencijama za nekretnine iz Novog Sada, ovi stanovi se nalaze u skoro svim novosadskim naseljima, ali najviše se traže u sledećim:

• Centar i Stari grad – starogradnja sa visokim plafonima, u većini slučajeva u ponudi su adaptirani salonski i stanovi od preko 100 m².
• Liman i Grbavica – starogradnja, prostrani trosobni i četvorosobni stanovi.
• Bulevar Oslobođenja i okolne ulice – novogradnja sa luksuznim i većim stambenim jedinicama, naročito ka Spensu i Železničkoj stanici.
• Telep i Detelinara – noviji stambeni kompleksi koji su saobraćajno dobro povezani i imaju svu potrebnu infrastrukturu.
• Podbara i Rotkvarija – mešavina starogradnje i novogradnje.
• Novo naselje – prostrani stanovi iz socijalističkog perioda gradnje, sa dobrim rasporedom i relativno pristupačnijom cenom u poređenju sa centralnim delovima grada.

3. Ko kupuje velike stanove?

Izdvaja se nekoliko grupa kupaca:

• Porodice sa decom kojima je potrebno više prostora za dečje sobe, igru i odvojene zone za roditelje.
• Domaćinstva u kojima živi više generacija - bake, deke, roditelji i unuci.
• Ljudi koji rade od kuće traže odvojeni radni prostor ili kancelariju u stanu. Posebna kategorija su vlasnici koji imaju neki hobi poput sviranja, slikanja, fitnesa, grnčarije, i sl.
• Ljudi koji vole prestiž i luksuzani način života i ne mogu da zamisle stan bez prostrane terase, dnevne sobe ili garderobera.
• Investitori u nekretnine - veliki stanovi u atraktivnim delovima grada donose veći profit.
•  

 Izvor fotografije Max Vakhtbovycn

4. Prednosti velikih stanova

• Prostranost i komfor –  velika kvadratura znači udobniji i mirniji boravak, bez gužvi i guranja stanara. Veći prostor dopušta i njegovu bolju organizaciju.
• Privatnost stanara – svako može da ima sobu ili kutak za sebe. Veoma su praktični za porodice sa više dece ili boravak nekoliko generacija.
• Veće mogućnosti za opremanje i uređivanje prostora – mogu se odabrati veći komadi nameštaja, prostraniji ormari, udobniji kreveti, fotelje, garniture, itd. Ovi stanovi dozvoljavaju povremeno eksperimentisanje, menjanje rasporeda i kreiranje posebnih zona (radni prostor, biblioteka, garderober, mini teretana, kućni bioskop, improvizovani atelje, soba za sviranje, i sl).
• Praktični su za organizovanje većih okupljanja – rođendane, godišnjice, porodične proslave, itd. U manjim stanovima to nije uvek izvodljivo, a ni prijatno.
• Veća tržišna vrednost – cene velikih stanova su veće i stabilnije od ostalih na tržištu, tako da su pogodni za investiranje i iznajmljivanje.

5. Nedostaci velikih stanova

• Visoka cena – iz ugla kupaca, prethodna prednost je velika mana. Veliki stanovi u Novom Sadu su daleko skuplji od manjih garsonjera ili jednosobnih stanova. Čak i kada se stan ne kupuje, već iznajmljuje, kirija dostiže iznose koje malo domaćinstava može sebi da priušti.
• Veći režijski troškovi – za grejanje i hlađenje velikih prostorija potrebno je potrošiti više energije. Zimi, posebno u starijim stanovima sa visokim plafonima, koji nemaju dobru izolaciju, ovi troškovi mogu da budu ozbiljan teret za kućni budžet. Što je stan veći, to su i računi za struju, grejanje, vodu, kanalizaciju i ostale komunalne usluge koje se obračunavaju prema kvadraturi korisne površine - veći.
• Zahtevno održavanje – kada se kupuje stan, malo ko razmišlja o njegovom čišćenju i održavanju. Veliki stan znači i više podova, prozora, zidova i nameštaja koje treba redovno brisati, prati i čistiti. To naravno oduzima vreme i energiju. Ponekad ukućanima izgleda kao da stalno čiste i nikad nije dovoljno čisto. Jedno od rešenja je angažovanje čistačice ili profesionalne službe za održavanje stanova. Skuplje je i renoviranje. Ima više zidova i tavanica za krečenje, parketa za hoblovanje ili menjanje, instalacija koje treba da se proveravaju ili menjaju.
• Skuplje opremanje - mali stanovi se relativno lako i brzo opremaju. Nama mnogo razmišljanja oko nameštaja, kupuju se samo osnovni komadi (krevet, sto i stolice, jedan ili dva ormara). Kod velikih stanova situacija je drugačija. Ukoliko vlasnici ne žele da ostavljaju prazne sobe i prostore (što stvara utisak hladnoće i praznine), moraju da investiraju u veće količine nameštaja. Garniture, police, tepisi, fotelje, stolice, stolovi, kao i slike i ostale dekoracije, značajno podižu troškove.

Završne reči

Život u velikom stanu ima svoje prednosti - udobnost, privatnost, prestiž, ali je povezan i sa većim i komplikovanijim održavanjem i većim troškovima kupovine i režijskih rashoda. Onima kojima je veliki prostor na prvom mestu, investicija u ove stanove će biti opravdana, dok će onima koji žele jednostavniji i ekonomičniji način života - manji stanovi i dalje biti praktičniji izbor.

Kakvo je vaše mišljenje o velikim stanovima u Novom Sadu? Da li više volite da živite u većim ili u manjim nekretninama? Pišete nam o svojim zapažanjima, razmišljanjima i iskustvima u komentarima ispod teksta. Unapred hvala!

Izvor naslovne fotografije: Max Vakhtbovycn