Novi Sad se ističe kao jedan od najatraktivnijih gradova za život i investiranje u Srbiji i regionu. Zbog toga tržište nekretnina u gradu i okolini beleži stalni rast, dok potražnja za stanovima neprestano raste.
Prodaja stanova u Novom Sadu danas odražava šira društvena i ekonomska kretanja koja oblikuju profil kupaca i određuju najtraženije vrste nekretnina.
U nastavku teksta pročitajte našu analizu kako ova kretanja utiču na tržište nekretnina u Novom Sadu.
Novi Sad beleži stalni priliv stanovništva iz drugih delova Srbije, posebno iz manjih gradova i okolnih mesta u Vojvodini. Zahvaljujući razvijenoj infrastrukturi, univerzitetu i brojnim malim, srednjim i velikim preduzećima, grad se pozicionirao kao mesto sa visokim kvalitetom života i stabilnim tržištem rada.
To privlači mlade porodice, studente i stručnjake koji u njemu pronalaze bolje uslove za život, obrazovanje i zapošljavanje. Porodične kupce privlače mirniji delovi grada (Veternik, Telep, Podbara, Grbavica), dok su studenti i mladi stručnjaci više orijentisani prema centru, Limanima, Bulevaru oslobođenja.
Demografski rast doveo je do širenja Novog Sada prema periferiji i prigradskim naseljima. Porast broja stanovnika podiže potražnju za stanovima, kako za kupovinu, tako i za izdavanje, što dodatno podstiče izgradnju novih stambenih kompleksa i povećava vrednost postojećih nekretnina.
Značajan deo kupaca nekretnina u Novom Sadu čine građani koji žive i rade u inostranstvu. Za mnoge povratnike, kupovina stana u Novom Sadu predstavlja dugoročnu investiciju i način da zadrže vrednost svoje ušteđevine.
Posebno su zainteresovani za nove i luksuzne stanove na dobrim lokacijama (Stari grad, Bulever oslobođenja) i sa visokim standardima gradnje. Neki vlasnici ih iznajmljuju, dok ih drugi koriste samo za lične potrebe — prilikom povratka u zavičaj ili za vreme godišnjih odmora.
Poslednjih decenija Novi Sad je postao značajno središte startapova i visoko tehnoloških kompanija koje posluju u IT sektoru. Njihov razvoj utiče na veća primanja i bolju kreditnu sposobnost kupaca.
Programeri i drugi IT profesionalci kupuju stanove srednje i više kategorije, sa fokusom na kvalitetne materijale, modernu infrastrukturu, energetsku efikasnost objekata, kao i lokacije koje su dobro povezane sa poslovnim zonama.
Izvor slike: Anastasia Shuraeva
Digitalne platforme i specijalizovani portali za nekretnine u velikoj su meri promenili način kupovine i prodaje stanova. Gotovo svi oglasi, planovi i pravni dokumenti su dostupni online, a virtuelne ture omogućavaju detaljan uvid u nekretninu bez fizičkog obilaska.
Preko Interneta se veoma lako može proveriti da li je vlasništvo uredno, koji su rokovi završetka gradnje, da li postoji hipoteka, da li objekat poseduje sve potrebne dozvole, itd. Proces kupovine i donošenje odluke o kupovini sada su daleko brži i jednostavniji.
Kupci su postali informisaniji i zahtevniji. Pored lokacije i cene, pri izboru stana sve veći značaj imaju faktori poput energetske efikasnosti, kvaliteta izolacije, tipa grejanja, stepena kriminaliteta i zagađenja u naselju, i sl.
Danas se traže objekti sa dobrom zvučnom izolacijom, savremenim liftovima, garažnim mestima i dodatnim sadržajima u okviru kompleksa. Poseban fokus je stavljen i na kvalitet gradnje i materijala, pristup zelenim površinama i rekreativnim sadržajima, kao i na sigurnosne sisteme i pametne tehnologije u stanu.
Osim za rešavanje stambenog pitanja, kupovina stana u Novom Sadu se posmatra i kao dugoročna investicija, i način da se sačuva vrednost ušteđevine. Na tržištu se jasno vidi razlika između stanova koji su namenjeni za život, i onih koji se kupuju kao investicija. Prvi nude funkcionalnost i udobnost, dok drugi predstavljaju priliku za sigurno ulaganje i prihod kroz izdavanje.
Kod stanova za izdavanje, najvažnija je lokacija (blizina fakulteta, centra, poslovnih zona), dobar raspored prostorija ima prednost nad veličinom, infrastruktura (posebno internetske i telefonske veze) mora da bude kvalitetna, kao i rešen parking. Ove kupce najviše zanimaju novi stanovi u delovima grada koji se intenzivno razvijaju, i koji obećavaju veću buduću vrednost.
Za Novi Sad je karakteristično da se neprekidno razvija i modernizuje, a pritom zadržava balans između dinamičnog gradskog života i spokojnog ritma.
Ekonomske i društvene promene u zemlji i okruženju imaju veliki uticaj na tržište nekretnina. To od agenata i agencija za nekretnine zahteva da se prilagode novom trendu, kako bi mogli da odgovore na zahteve svojih klijenata.
Izvor naslovne slike: MART PRODUCTION
