Kako opremiti garsonjeru za iznajmljivanje u Novom Sadu

Prelistavajući oglase ili pregledajući sajtove agencija za nekretnine u Novom Sadu, primetićete da su garsonjere među najtraženijim tipovima stanova. Razlog za tako veliku potražnju leži u njihovoj pogodnosti za iznajmljivanje.

U nastavku teksta donosimo kratku analizu tržišta nekretnina u Novom Sadu, sa posebnim akcentom na garsonjere, kao i nekoliko saveta za njihovo opremanje u svrhu izdavanja.

Najpre, šta se podrazumeva pod garsonjerom?

Garsonjera je najmanja stambena jedinica koju čini jedna prostorija u kojoj su objedinjeni kuhinja, trpezarija, spavaći i dnevni deo, dok je kupatilo posebno. Može da ima i terasu (ili francuski balkon), a posebno su na ceni garsonjere u kojima je kupatilo dovoljno veliko da se u njega smesti veš mašina.

Smatra se da standardna garsonjera ima površinu između 20 i 40 m². Stanovi veći od 30 m² uglavnom se klasifikuju kao jednosobni, i imaju fizički odvojenu spavaću sobu. Prema urbanističkim propisima u Srbiji, minimalna kvadratura garsonjere treba da iznosi 24–26 m², iako se u nekim zemljama mogu naći od svega 15 m².

Ko kupuje garsonjere?

Najčešći kupci garsonjera u Novom Sadu su:

• Roditelji studenata i srednjoškolaca koji na ovaj način rešavaju smeštaj za svoju decu dok im traju studije. Računica kaže da je visina rate stambenog kredita za garsonjeru skoro ista kao kirija. Kasnije mogu da je prodaju, ili je zadrže i iznajmljuju drugim stanarima.
• Investitori kupuju garsonjere radi izdavanja studentima, turistima i ostalim podstanarima.
• Samci i mladi parovi – Novi Sad privlači mlade ljude koji žele da žive samostalno u manjim, funkcionalnim stanovima. Oni kupuju garsonjere kao prelazno rešenje, dok sebi ne obezbede veći stan.

Kakvo je stanje na tržištu garsonjera u Novom Sadu?

Ranije u Novom Sadu garsonjere gotovo da se uopšte nisu gradile. Skoro svi stanovi su bili sa većom kvadraturom, jer je akcenat bio na komforu stanovanja. 

Međutim, nagli priliv stanovnika tokom devedesetih godina doneo je veliku potražnju za manjim i pristupačnijim stanovima. Investitori su prepoznali da se oni prodaju ili iznajmljuju daleko brže i povoljnije od većih, pa su ih uvrstili u svoje planove.

Iako je ponuda garsonjera u Novom Sadu značajno porasla, one su i dalje deficitarne. Ukoliko su na atraktivnoj lokaciji, nije retko da se prodaju već dan nakon objave oglasa. Ako gledamo cene po kvadratu, garsonjere su uvek skuplje od većih stanova, a njihova cena ne pada ni posle više godina.

Postoje velike razlike u visini cena garsonjera u Novom Sadu. One najluksuznije u centru grada vrlo lako dostižu cifre iznad 4.000 €/m2, ali ima i onih jeftinijih, na periferiji, koje su oko 1.500 €/m2.

Visinu cene određuje nekoliko faktora:

• Lokacija – najskuplje a ujedno i najtraženije su garsonjere u Bulevaru Oslobođenja, Novoj Detelinari, Starom Gradu, kao i na lokacijama u blizini fakulteta (Limani, Grbavica).
• Spratnost i orijentacija – mirnije garsonjere na nižim spratovima i okrenute ka dvorištu imaju prednost u odnosu na one u potkrovlju, i one koje gledaju na ulicu.
• Starost i kvalitet zgrade.
• Infrastruktura i ostali sadržaji (da li zgrada ima lift, parking prostor, video nadzor, internet, kablovsku televiziju, itd).
• Blizina sadržaja poput prodavnica, pijaca, tržnih centara, javnog prevoza, glavnih gradskih saobraćajnica, ugostiteljskih objekata i sl.
• Opremljenost garsonjere.

Izvor fotografije: Quilion Property

Kako opremiti garsonjeru za izdavanje?

Iz razgovora sa novosadskim agentima za nekretnine jasno je da se garsonere najčešće kupuju sa ciljem iznajmljivanja. Ali česta greška njihovih vlasnika je to što ne obraćaju dovoljno pažnje na njihovo opremanje.

Da bi se mogla postići maksimalna cena najma, garsonjera treba da bude funkcionalna, prijatna, i da odgovara potrebama podstanara. Retko ko od njih sa sobom “vuče” krupne stvari poput nameštaja ili bele tehnike.

Svaka garsonjera koja je namenjena rentiranju treba minimalno da sadrži:

• Krevet, garnituru ili fotelju na razvlačenje sa kutijom za posteljinu.
• Manji trpezarijski sto (po mogućnosti sklopiv) sa 2 do 4 stolice. Ostale stolice mogu da budu na rasklapanje.
• Ugradni ili klizni ormar do plafona.
• Mali i praktični radni sto.
• Klima uređaj.
• Police ili viseće elemente, najbolje u uglovima, iznad prozora ili vrata.
• Manji frižider sa zamrzivačem.
• Šporet – preporučuje se ima 2 ringle ili rešo.
• Tuš kabinu (umesto kade).
• Mašinu za veš (poželjno je da je punjenje sa gornje strane).
• Plafonsko LED osvetljenje, stone ili zidne lampe (treba izbegavati podne koje zauzimaju veliki deo poda).
• PVC prozori se podrazumevaju

Prilikom opremanja garsonjere treba voditi računa da nema previše velikih komada nameštaja koji će zagušiti prostor. Najbolje je odabrati nameštaj koji je multifunkcionalan (na primer, da omogućava i sedenje i spavanje) i rasporediti ga po zonama - za spavanje, za dnevne aktivnosti, za jelo, itd. 

Da bi se prostor vizuelno proširio i povećao, zidovi, tavanica, keramičke pločice treba da budu u svetlim bojama (bela, bež ili svetlo siva), a treba ubaciti jedno ili dva velika ogledala.

Dekorativni detalji poput jastučića, zavesa ili tepiha mogu da budu u tamijim i toplijim tonovima, ali ne treba preterivati i pretrpavati prostor.

Ukoliko se i sami interesujete za kupovinu garsonjere u Novom Sadu, za izdavanje ili stanovanje, o cenama i ostalim uslovima je najbolje da se prethodno informišete na sajtu renomirane agencije za nekretnine. Srećno sa potragom!

Izvor naslovne fotografije: Bench Accounting