Kako u oglasima za nekretnine prepoznati AI obrađene slike

Oglas pokazuje besprekorno održavan stan, nov parket i predivan panoramski pogled sa terase. Međutim, na licu mesta zatičete vlagu, pohaban parket, a ispred prozora je zid susedne zgrade.

Kako je to moguće?  Pa, i nije mnogo teško. Dovoljno je nekoliko klikova u alatu zasnovanom na veštačkoj inteligenciji (AI).

Postavlja se pitanje - gde se završava ulepšavanje nekretnine, a počinje obmanjivanje kupaca?

OD KLASIČNE OBRADE FOTOGRAFIJA DO AI IZMENA

Obrada fotografija nekretnina nije novost. Širokougaoni objektivi mogu učiniti da prostorije deluju veće, dok se u Photoshopu koriguju boje, osvetljenje i drugi detalji. 

Međutim, AI alati su otišli nekoliko džinovskih koraka dalje. Oni mogu da uklanjaju tragove vlage, menjaju podove i stolariju, dodaju nameštaj, poboljšavaju pogled kroz prozor.

Tako stari stan na Limanu, koji zahteva renoviranje, na fotografijama postaje predivan i moderno opremljeni penthaus.

Virtuelna realnost sama po sebi nije sporna. Može pomoći kupcima da zamisle kako bi prazan stan izgledao sa nameštajem, ili kakav će biti posle renoviranja.

Problem nastaje kada kupac ne zna da gleda izmenjenu stvarnost. Alati su postali tako dobri da je skoro nemoguće proceniti šta predstavlja stvarno stanje, a šta je rezultat digitalne obrade.

PRIMERI OBRAĐENIH FOTOGRAFIJA

Veštačka inteligencija može da promeni gotovo svaki element na fotografijama:

• Uklanjanje tragova vlage i oštećenja - zid sa tragovima prokišnjavanja, buđi ili popucalom farbom postaje čist i sveže okrečen.
• Zamena stolarije i podova - stara drvena stolarija i pohabani parket digitalno se zamenjuju modernim PVC profilima i novim hrastovim parketom.
• Virtuelno opremanje (Digital Staging) -  prazna garsonjera na Grbavici na slikama dobija moderan nameštaj, ugradne plakare, LED rasvetu, tepihe i dekoraciju.
• Izmena pogleda i okoline - pogled na susednu zgradu ili neuređeno dvorište zamenjuje se zelenilom, parkom ili kejom.

A KAKO PREPOZNATI DA SU FOTOGRAFIJE IZMENJENE?

AI alati su sve bolji i napredniji, ali pažljivim pregledom fotografija mogu se uočiti određene nepravilnosti, koje ukazuju na to da su izmenjene.

• Svetlo i senke - nameštaj i drugi predmeti nemaju senku ili ona pada u suprotnom smeru od izvora svetlosti.
• Neobični detalji - AI često ima problem sa prikazom pravih linija i tekstura. Ivice parketa, lajsne, pločice ili okviri prozora, deluju zakrivljeno, zamućeno ili se gube u zidu.
• Nerealno savršen izgled - zidovi, podovi ili stolarija, izgledaju besprekorno čisto, novo i bez tragova korišćenja.
• Nelogične i neprirodne dimenzije - nameštaj deluje preveliko ili premalo u odnosu na vrata, prozore i druge predmete.
• Ponavljanje istih detalja - identičan šablon tepiha ili pločica na više mesta.

KAKO PROVERITI DA LI FOTOGRAFIJE ODGOVARAJU STVARNOM STANJU?

Postoje načini da se stanje nekretnine proveri:

• Traženje dodatnih materijala - zatražite od vlasnika ili agencije za nekretnine neobrađene fotografije ili video-snimak koji je napravljen telefonom (posebno snimke kupatila i kuhinje, stolarije i pogleda).
• Poređenje fotografija sa skicom stana – da li se prikazane dimenzije, raspored, položaj vrata, prozora, nosećih zidova i instalacija, poklapaju sa stvarnim stanjem.
• Provera lokacije putem online mapa (Google Street View) -  može se utvrditi kako izgleda objekat, koliko je rastojanje do susednih zgrada i autentičnost pogleda.
• Uvećavanje fotografija - kada se slika stana uveća, primećuju se sitne greške, poput nejasnih ivica, zamućene teksture, spojevi nameštaja, neobične linije na zidovima i sl.
• Pretraga slika pomoću Google Lens-a – ako se potpuno isti enterijer pojavljuje i u drugim oglasima, radi se o digitalnom šablonu (renderu).
• Obilazak stana – nekretnina se nikad ne kupuje na neviđeno. Pre preduzimanja bilo kakvih finansijskih obaveza, potrebno je lično pogledati stan ili kuću. To je još uvek najbolja provera.

PRAVNA ZAŠTITA KUPACA

Digitalna obrada fotografija sama po sebi nije zabranjena. Međutim, prikazivanje nekretnine na način koji kupcu daje netačnu predstavu o njenom stvarnom stanju, otvara pitanje obmanjujućeg oglašavanja. 

Ukoliko postoji sumnja da se koriste fotografije koje ne prikazuju realno stanje, potrebno je obavestiti portal na kojem je oglas objavljen. Klijenti mogu da se pozovu i na Zakon o oglašavanju i Zakon o zaštiti potrošača.

ZAVRŠNE REČI

Kupovina nekretnine je jedna od najvećih finansijskih odluka u životu, zbog čega je tačnost informacija u oglasima od velikog značaja. Kupcima ne smeta upotreba alata veštačke inteligencije, pod uslovom da je to jasno naznačeno. 

Dovoljno je na fotografijama postaviti oznake poput „Virtuelno opremljen enterijer“ ili „Predlog izgleda nakon renoviranja“. Time se jasno razdvaja trenutno stanje od budućeg izgleda, čime kupci dobijaju pouzdane informacije, a prodavci izbegavaju nesporazume i gubitak poverenja.

Da li ste se susreli sa obrađenim fotografijama u oglasima za nekretnine? Jeste li prepoznali “prste” veštačke inteligencije? 

Naslovna slika je kreirana uz pomoć AI alata