Koliko koštaju stanovi na Grbavici u Novom Sadu?

Grbavica spada među najtraženija naselja za kupovinu stana u Novom Sadu. Blizina centra, dobra povezanost sa drugim delovima grada i dostupnost potrebnih sadržaja privlače brojne kupace; od samaca, mladih parova do porodica sa više dece. 

Ponuda stanova je raznovrsna i obuhvata garsonjere, manje i veće porodične stanove, u starim i novim zgradama. Cene se razlikuju u zavisnosti od kvadrature, stanja nekretnine, spratnosti i karakteristika zgrade.

U nastavku teksta, analiziraćemo cene stanova na Grbavici.

Kako izabrati stan u ovom naselju?

Pre nego što potraga uopšte počne, treba znati svoj budžet, potrebe i želje. Uopšteno govoreći, onima koji žive sami odgovaraju garsonjere i manji stanovi, dok porodice traže veće stanove koji imaju dečiju sobu i funkcionalan raspored.

Važno je i na kom se spratu stan nalazi, da li zgrada ima lift, kvalitet održavanja, kakva je situacija sa parkingom, koliko treba da se putuje do posla, da li u okolini ima parkova i mesta za šetnju, i slično.

A koliko koštaju stanovi na Grbavici?

Cene stanova na Grbavici se dosta razlikuju, čak i kada je reč o nekretninama slične kvadrature. Tako se, na primer, za stan od 36 m² traži 105.000 evra, za 37 m² 125.000 evra, za 39 m² je potrebno 140.000 evra. Razlike su primetne i kod većih stanova. Za 98 m² traži se 294.000 evra, dok je stan od 115 m² oglašen za 300.000 evra.

Kada se cene preračunaju po kvadratu, razlike postaju još očiglednije. Kod većeg stana ona iznosi oko 2.600 evra, a kod stana od 40 m² čak 3.600 evra po kvadratnom metru.

Treba istaći da se u naselju mogu pronaći i povoljnije nekretnine. Jedan od primera je dvoiposoban stan od 44 m², smešten u suterenu nove zgrade, koji je oglašen za 87.500 evra, što je malo manje od 2.000 evra po kvadratu.

Zašto slični stanovi imaju različite cene?

Zato što kvadratura nije jedini faktor koji određuje cenu. Na nju utiču još i mikrolokacija, raspored prostorija, spratnost, orijentacija, stanje stana, kvalitet zgrade, sređenost okoline, itd.  

Tako je na primer, stan od 39 m² oglašen  za 162.000 evra, dok se za stan od 37 m² traži 134.000 evra. Iako se razlikuju za samo dva kvadratna metra, razlika u ukupnoj ceni je 28.000 evra. Ali, prvi, skuplji stan je na trećem spratu nove zgrade, moderno je uređen i uz njega se dobija parking mesto u unutrašnjem dvorištu. Dok se jeftiniji stan nalazi na visokom prizemlju, i potrebno mu je krečenje i manje renoviranje.

Poređenje cena nekretnina samo na osnovu površine može da dovede do pogrešnog zaključka. Pre kupovine je dobro uporediti nekoliko stanova slične površine i strukture, a zatim obići one koji ulaze u uži izbor, po mogućnosti i više puta, kako bi se sagledale njihove prednosti i nedostaci. Tako će se lakše proceniti da li je traženi iznos opravdan, ili nije.

Dodatni troškovi pri kupovini stana

Cena koja se traži nije jedini izdatak koji kupac treba da planira. Treba uračunati još i troškove za:

• renoviranje i opremanje stana – zamena instalacija, stolarije, sanitarija, podova, pločica, itd, a kompletno renoviranje može da košta i nekoliko desetina hiljada evra
• proveru dokumentacije - pre kupovine nekretnine obavezno mora da se proveri vlasništvo, uknjižba, tereti, eventualne nejasnoće u dokumentaciji i sl; kupci koji nisu sigurni kako da provere njen pravni status, treba da angažuju advokata ili agenta za nekretnine koji će im pomoći
• troškove u vezi sa samim procesom kupoprodaje – tu spadaju porezi, notarski troškovi, provizija posrednika, troškovi obrade i odobravanja stambenog kredita, itd.

Završne reči

Uspešna kupovina stana na Grbavici počinje procenom budžeta i poređenjem nekretnina koje odgovaraju potrebama i željama budućeg vlasnika. Razlike u cenama pokazuju da slična kvadratura ne znači i istu vrednost.

Zato je važno da se pre donošenja konačne odluke sistematski i pažljivo pregledaju oglasi, a stanove koji su ušli u uži izbor bi trebalo obići i proveriti.

Naslovna slika je kreirana uz pomoć veštečke inteligencije