Veliki broj građana nema rešeno stambeno pitanje. Kako kupovina stana predstavlja jednu od najznačajnijih odluka, onda je potrebno obratiti pažnju na detalje, i ne donositi odluku na brzinu. Koliko god da je to lep događaj, kupovina nekretnine predstavlja i jedan od najstresnijih događaja u životu, jer na žalost prevare su česte a kupci nekada nedovoljno informisani.
Ako po struci niste arhitekta ili građevinski inženjer, teško je proceniti koliko je kvalitetno izgrađen neki stan, pa je dobro da angažujete nekog iz ove struke, kako bi vas posavetovao prilikom izbora.
Poželjno je da se informišete o dodatnim troškovima, koji itetako znaju biti pozamašni, kako kasnije ne biste došli u neprijatnu situaciju. Kada je u pitanju kupovina stana za keš, od troškova možete imati da platite takse kod notara, porez na prenos apsolutnih prava, kao i proviziju banke, kada su u pitanju novčane transakcije. Kada stan kupujete na kredit, i dodatni troškovi su veći, jer samim tim imate i kamatu koju treba vratiti za uzeti iznos kredita.
Poslednjih godina veoma su aktuelne nekretnine u kraljici banjskog turizma naše zemlje. Kada je u pitanju Vrnjačka Banja novogradnja može biti zaista dobar izbor, ako želite stan u ovom mestu. Sve veći broj investitora se odlučuje na gradnju u ovoj banji, jer je i potražnja zaista velika. Naravno, dobro procenite da li je Vrnjačka Banja novogradnja, ili pak stan u starogradnji pravi izbor za vaš novac.
Najbitnije je da stan koji kupujete bude komforan i pre svega funkcionalan. Neka presudan bude toplotni komfor, koji podrazumeva da zimi ne bude hladno a leti pretoplo u stanu. Bitna je osvetljenost prostorija, odnosno da li ima dovoljno dnevnog svetla. Kupci veoma često zaborave da provere ventilaciju u stanu, pa kasnije imaju problem sa njom i neprijatnim mirisima.
Funkcionalna organizacija prostorija u stanu, koja će odgovarati vašim potrebama je veoma bitna. Kod funkcionalnih stanova glavni cilj je da iskorišćenost prostora bude maksimalna. Imate stanove koji imaju svega 40 kvadrata, nekada i manje ali je raspored prostorija odrađen na najbolji mogući način.
A sa druge strane imate stanove koji su mnogo veće kvadrature ali totalno nefunkcionalni, bar što se tiče rasporeda. Zato je dobro raspitati se o načinu gradnje investitora, jer ćete na taj način imati uvid u kvalitet materijala i same gradnje. Ako razmišljate o kupovini nekretnine u Vrnjačkoj Banji novogradnja zaista može zadovoljiti sve vaše kriterijume prilikom kupovine.
Prvi vlasnik stana koji kupuje novogradnju, po zakonu je u obavezi je da plati porez na dodatu vrednost koji iznosi 10%. Ukoliko ste prvi vlasnik onda morate platiti iznos PDV - a, a ugovorena cena mora biti u potpunosti plaćena onome ko prodaje stan. Kada se nekretnina u novogradnji kupuje direktno od investitora, prvi vlasnik je oslobođen poreza na prenos apsolutnih prava, a to znači da možete tražiti povraćaj PDV – a.
Prvi vlasnik je oslobođen poreza za kvadraturu do 40 kvadratnih metara, a članovi njegovog domaćinstva do 15 kvadratnih metara, i to po svakom članu. Ako kupujete svoj prvi stan od fizičkog lica, oslobođeni ste poreza na prenos apsolutnih prava, i po zakonu, u tom slučaju ne možete da tražite povraćaj PDV - a.
Slike: pexels.com
