NekretnineBre

Šta sve morate znati pre kupovine nekretnine?

Šta sve morate znati pre kupovine nekretnine?
18
Jun

Svako od nas priželjkuje da stekne uslove za kupovinom sopstvenog doma i reši stambeno pitanje, kako ne bi zavisili od zakupodavaca. Upravo to je jedno od najvećih životnih ulaganja za koje vam je potreban dobar finansijski plan.

Osnovni preduslov za tako nešto je naravno novac i finansijska stabilnost, a na vama je da razmislite koji je najbolji način za finansiranje. Pre toga, postoji mnogo odlučujućih faktora, a ništa ne smete zanemariti pre nego što donesete konačnu odluku o izboru novog doma.

U nastavku teksta pročitajte više o tome šta je potrebno znati pre nego što započnete proces kupovine nekretnine.


Za sam početak je neopdono prikupiti sredstva za kupovinu


Idealno rešenje za kupovinu nove nekretnine je isplata celog iznosa u kešu, međutim slobodno možemo zaključiti da su ljudi sa takvim platežnim sposobnostima u manjini. Sledeće po redu idealno rešenje bi bila prodaja nekretnine u vašem posedu radi prikupljanja novca za kupovinu novog stana ili kuće.

Međutim, najrealniji način za kupovinu je zapravo podizanje kredita od banke i njegova kasnija otplata na mesečne rate. Kako biste mogli da podignete kredit, morate ispunjavati određene uslove, ali je pre svega potrebno ispitati kakva je ponuda koju nude upravo banke kao vaši zajmodavci.


Posrednik u pronalaženju najbolje banke za vas


Prilikom podizanja stambenog kredita morate posetiti veliki broj banaka i raspitati se o njihovim ponudama i uslovima koje zahtevaju od vas. Tumačenje različitih ponuda, sagledavanje toga koja je najbolja ili prosto sam odlazak u banku mnogima predstavlja naporan i dosadan posao.

Sa druge strane, uz digitalnog brokera Kredium, krediti nisu bili nikada bliži, a dovoljan je samo jedan telefonski poziv. Online platforma zadužena za posao upoređivanja ponude različitih banaka prilikom podizanja stambenog kredita je posrednik u dolaženju do najažurnijih i najpreciznijih informacija.

Profesionalni savetnici za vas pregledaju i tumače različite ponude, te vam u najkraćem roku dostavljaju svoju analizu, dok je na vama samo da donesete konačnu odluku.


Uslovi za podizanje kredita


Ono što je potrebno znati pre ulaska u proces podizanja stambenog kredita i generalno informisanje o ponudama je da postoje uslovi koje vi sami morate ispuniti. Banke se po tome razlikuju u nekim segmentima, ali postoje određene stvari koje su uopštene i važe kod svih.

Pre svega je potrebno da budete državljanin Republike Srbije i da imate prebivalište u Srbiji. Sledeći uslov je ujedno i razlog zašto većina ljudi pokušava da pronađe posao sa ugovorom na neodređeno, jer bez toga nijedna banka neće želeti saradnju sa vama. U tom pogledu je bitno da pomenuti radni odnos traje minimum godinu dana neprekidno.

Kako bi vam banka uopšte uzela na razmatranje zahtev za podizanjem kredita, neophodno je da sastavite i potpišete predugovor sa vlasnikom stana ili kuće od koga kupujete. Takođe, morate se odlučiti za način otplate, kao i za to da li želite promenljivu ili fiksnu kamatnu stopu.

Prilikom određivanja visine kredita koji želite da podignete, banka takođe nameće određene uslove. Ukoliko se odlučite za kupovinu stana, vrednost stambenog kredita ne može biti veća od procenjene tržišne vrednosti željene nekretnine. Osim toga, ako se odlučite da stavite pod hipoteku nekretninu koju već posedujete, novčana visina stambenog kredita ne može prelaziti 80% njene tržišne vrednosti.


Starogranja ili novogradnja?


Večita dilema kod ljudi koji se odlučuju za kupovinu nekretnine je to da li će ona biti u starogranji ili novogradnji. Bitno je istaći da i jedna i druga opcija imaju svoje prednosti i mane. U najvećem broju slučajeva su stanovi u starogradnji pristupačniji, ali to poprilično zavisi od lokacije.

U poslednje vreme se podiže puno zgrada, dok su ljudi po tom pitanju dosta sumnjičavi u kvalitet materijala i način gradnje. Nove zgrade nastaju veoma brzo, pa je to mnogima znak da se tu ne radi najkvalitetnije moguće, a zapravo je upitanju nova tehnika gradnje koja ubrzava ceo proces. Naravno, nikada ne možemo biti isključivi po tom pitanju, zato se savetuje da se uvek dobro raspitate o investitorima.


Novogradnja ili strarogradnja
 

Po pitanju zvučne izolacije je starogradnja bolja jer su zidovi prosto deblji, dok je kod toplotne izolacije novogradnja u najmanju ruku jednaka, a često i bolja zbog toga što se poštuju moderni standardi i ugrađuje PVC stolarija.

Ono što je interesantno kod stanova u starogradnji je to da mnogi od njih imaju visoke plafone i veliki salonski dnevni boravak. Kod novijih stanova je prostor bolje iskorišćen, pa je čest slučaj da dnevna soba bude spojena sa trpezarijom i kuhinjom.

Imajte u vidu da nove zgrade imaju kvalitetne unutrašnje instalacije, te će troškovi adaptacije biti znatno manji, dok stariji stanovi mogu biti poprilično kvalitetni, ali će kad tad doći do potrebe za renoviranjem i popravkama.

Bez obzira za šta se odlučite, morate se i sami na licu mesta uveriti u kvalitet onoga šta birate. Stariji stanovi možda mogu biti isplativija varijanta na kraju, ali na sve to utiče mnogo faktora. Bilo kako bilo, ne postoji univerzalan odgovor šta je bolje, ali se nadamo da vam je tekst približio bitne elemente za tumačenje kvaliteta. Takođe, pažljivo birajte banku gde ćete se zadužiti i izaberite najbolju moguću ponudu za stambeni kredit. Srećno!

 

NekretnineBre
NekretnineBre

Od 2008. godine pa do danas, nekretninebre uvek na strani posetioca.

O blogu

Korisna iskustva kako za potencijalne kupce nekrentnina, tako i za oglašivače tj. zastupnike i vlasnike.

PRETRAGA PO #ID

#ID nekretnine

Statistika poseta

1 dan 3 dana 7 dana
Broj pretraga
Pregledano oglasa

Top nekretnine

Sve top nekretnine
Nekretnine
42,000 €
Prodaja / Zastupnik
Tvrđava nekretnine
61 m2